就在近期，常州新北区2个新盘重新调整了设计的具体方案，涉及市府板块与奔牛板块。值得一提的是，其中1盘还是纯新盘，针对建筑轮廓、层高、户型等均有所调整。

  2月20日，常州市自然资源和规划局网站发布了（新北）常州市新北区奔牛镇星月路以西府北路北侧地块项目建设工程设计的具体方案（调整）批前公示。

  该项目即2022年11月成交的奔牛成校地块，也是近几年常州少数几宗由民企拿下的地块之一。

  项目位于常州市新北区奔牛镇，府北路以北、星月路以西，建筑设计企业为常州御景置业有限公司，本次申报地上计容建筑面积为18697平方米。

  该地块最大容积率为1.5，规划打造小体量低密社区，拟建3栋住宅：1#楼、2#楼层高10F，3#楼层高15F且底层架空。

  实际上，该地块曾在2023年批前公示过项目设计的具体方案，当时白金主色调立面+约270°带弧度转角阳台的效果图惊艳了不少网友。

  (1)1#建筑轮廓调整、户型调整，层数由8F调整为10F；2#建筑轮廓调整、户型调整，层数由6F调整为10F；3#建筑轮廓调整、户型调整层数由14F局部15F调整为15F；

  对比调整前后的规划及效果图不难发现，此次奔牛成校地块项目的调整力度还是非常大的。

  其中，较为显著的是，建筑造型及颜色完全不同了。调整后的建筑采用当下主流的公建化立面，以灰色调为主。细节上，取消了此前规划的圆弧转角，但顶部增加了类似格栅的装饰，整体简约大气。

  除立面外，三栋楼的层高与户型也进行了调整。从效果图来看，依然运用了大量的玻璃元素，且边户也规划了大尺度采光区，或许室内会呈现边厅、L型拐角阳台等功能区。

  并且，能够正常的看到，社区景观也同步调整了。在星月路的主入口进入的第一视野内，取消了局部的绿地规划，升级为水景，营造更佳的归家体验感。

  从房地产市场来看，项目所在的奔牛板块，近三年以来每年均有200套以上的新房成交，可见还是存在一定的置业需求的。

  但，目前板块仅有嘉宏澎π1盘主力在售。并且，纵观2017年以来板块内成交的宅地，多是主力开发刚需、刚改型住宅。因此，对于板块而言，若是能入市具备较强改善性的住宅，也能有效释放板块内更高层次的置业需求。

  从宜居度来看，项目周边各类配套也相对完善。教育资源方面，该地块紧邻着中天实验学校、奔牛初中、奔牛幼儿园，周边还有奔牛小学、省奔中等，拥有丰富的教育资源；生活配套方面，周边有嘉宏星光城、奔牛医院等，满足生活所需。

  目前，奔牛成校地块项目还未有明确的入市消息。但如今设计的具体方案已重新调整，或许距离亮相也不远了。

  同样是新北区，近期还有一个楼盘也调整了设计的具体方案。这个楼盘即市府板块的龙控公园华府。

  2月14日，常州市自然资源和规划局网站发布了（新北）常州市新北区泰山路以西汉江中路以北地块项目建设工程设计的具体方案（调整）批前公示。

  项目位于黎河路以南、泰山路以西、汉江中路以北，本次申报地上建筑面积约为29686平方米。

  22#、25#户型调整，由2单元调整为3单元，层数由6F调整为6+1F；

  大致来看，此次调整的范围主要是20#-25#以及28#-30#，共9栋住宅，均为叠墅产品。其中大部分叠墅为户型调整，还有三栋叠墅的层高由6F调整到6+1F，这也代表着，除户型面积、格局优化外，还会新增少量带露台的房源。

  从楼盘本身来看，龙控公园华府是一个包含叠墅与高层的高低配项目，且因为这也是市府板块唯一包含有叠墅产品的新房，该楼盘的叠墅产品自入市以来关注度就非常高。2024年全年，该盘的叠墅产品成交套数占整盘成交套数的约59%左右。

  从区位来看，楼盘所在的新北市府板块，是常州新房数量相对更多且产品更为内卷的一个板块。

  近几年市场下行以来，市府板块同样非常承压。较为明显的一个表现就是，曾经房价仅次于文化宫板块的市府板块，如今成交均价落入2万-2.5万元/㎡的梯队内。

  但对于购房者来说，这样一个拥有高浓度优质配套资源的区域核心板块，还是很值得关注的，加上市场承压之下，各楼盘“以价换量”现状显著，同样的预算之下，可优先考虑更大面积的房源或者减少买房成本，减轻上车压力。

  其实，早在去年，常州就出台过改善型住宅10条实施意见，允许已经产生销售行为或已供应、部分开工建设的住宅项目优化工程设计方案。

  无论是未入市的纯新盘还是在售的新房，在可控范围内不断调整、优化各方面的品质，也是在朝着高品质房源不断靠近。这对于真正有购房需求的买房人而言，是实实在在的利好。

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